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よくあるご質問

お客様からの、よくあるご質問をまとめてご紹介いたします。お問い合わせをいただく前に一度同じ質問がないかご覧ください。
その他に不明な点などございましたら、お気軽に【お問い合わせ】ください。

物件所有のオーナー様からよくあるご質問

物件所有のオーナー様からよくあるご質問

テナント斡旋についてはどのような募集活動をされるのですか?

基本的には3パターンの募集活動を行ないます。

  • ネットワーク提携各社においての情報公開
  • インターネット上、エリア別(平成26年12月31日現在 23社)
    ホームページ及びその他のサイトでの情報公開
  • 他の不動産業者にネットワーク提携各社のホームページ及び情報資料を通じて情報を公開し、紹介を依頼します

その他、ネットワーク提携各社の判断にて情報誌への掲載や取引法人様へのアプローチを行ないます。

成約時にお支払いする金額は?

賃料の1ヶ月分を賃貸借業務委任料(別途消費税)としてお支払い頂きます。
もちろん成功報酬となりますので、成約時のみとなります。

現在の管理委託先への不満から、委託先を変更したいと思っているのですが、可能ですか?

もちろん可能です。但し、既にテナント様が入居していらっしゃる物件に関しましては、
事前審査・稟議等が御座いますので多少お時間を頂きます。

倉庫・工場等の募集依頼・管理業務依頼もお願い出来るのですか?

可能です。倉庫・工場等はもちろん、事業用借地や建て貸し地のご相談もお受けできます。なんでもご相談ください。
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こちらの都合上、期限付きで貸したいと思っているのですが?

定期建物賃貸借契約を締結することにより可能となります。簡単に言えば契約時に契約期間を定める期間限定の契約の事です。
これにより将来的に取り壊す予定がある物件等でも、安心して賃貸借契約を結べる訳です。

やむを得ず売却を中止にする事になった場合、チラシなどの費用は払わなければいけないでしょうか。

基本的に広告費についてご負担頂くことはこざいません。

売却することを断念しても、仲介手数料は払わなければいけないのでしょうか?

仲介手数料は成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いいただく事はございません。

売却を決めないと、価格査定はしてもらえないでしょうか。

ご売却が決まっていない状態でも大丈夫です。査定した価格を参考にして、ご売却の決定をする事もできますので、お気軽にご相談ください。

価格査定は本当に無料でしょうか?後から追加で費用が発生することはないでしょうか。

ご所有不動産のご売却を検討される方の査定に関しては無料です。お気軽にご相談ください。

査定金額はどのように決まるのでしょうか?

一般的には市場動向や周辺の取引事例、売出事例を参考に、物件の特性や状況を加味して算出いたします。

今現在まだ住んでいます。その状態で売却する事はできますか?

できます。実際にお住まいをご売却される方の多くは、お住みのまま売却をされています。

賃貸中でも売却する事はできますか?

できます。賃貸借条件を引き継ぐことを条件として販売させていただきます。

ご購入希望の方はいつ、どのように見学にくるのでしょうか。

見学の日時はあらかじめご連絡させていたいただきますので、突然お伺いする事はありません。またオープンハウスを実施して決められた日時に自由に見て頂くことも出来ます。

代理人でも手続きできますか?

代理人でも手続きは可能ですが、委任状などの書類が必要となりますので、詳細はお尋ねください。

設備のチェックは必要ですか?

給湯器、ガスレンジ、エアコンなどの設備は、事前に使用できる状態かどうかをご確認ください。正常に作動しない場合には修理の上、お引き渡しをお願いいたします。

火災保険に加入する必要はありますか?

賃貸借契約時に借主様にご加入いただく保険(借家人賠償責任付保険)は、借り主様が起こした失火や爆発の場合の補償であり、楽々・類焼・放火により損害等は補償されません。これらを補償するために、貸主様ご自身で、建物の火災保険にご加入頂くことが条件となります。

滞納家賃を保証してくれる会社を利用できますか?

各種保証会社の取扱いが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。

契約には必ず立ち会わないといけませんか?

できるだけ契約にはお立ち会い頂き、借主様とのお顔合わせをいただくようお願い致します。お住まいが遠方やお仕事の都合等でお立ち会いが難しい場合は、委任状を頂く事で代理の方にお立ち会い頂く事も可能です。

仲介手数料は誰が払うのですか?

宅建業法では貸主様・借主様各々賃料0.5ヶ月分(税別)となっております。ただし承諾があればどちらかがから1ヶ月(税別)と規定されています。

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