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用語集
媒介契約
ばいかいけいやく
売主が不動産業者に物件の売却の仲介を依頼したい場合に、仲介手数料をはじめとする業務に関することを明確にしておくために締結する契約で、大きく分けて3種類ある。
また、宅地建物取引業法では賃貸の媒介契約について明確に定められていない。
・専属専任媒介契約
売主が、1社の不動産会社のみに仲介を依頼する契約形態のこと。売主が、買主探しを他の不動産会社に重ねて依頼することを禁じている。また、売主自身で見つけてきた相手方と直接契約することもできず、媒介契約を結んだ不動産会社を通してでないと契約することができない。
・専任媒介契約
売主が、1社の不動産会社のみに仲介を依頼する契約形態のこと。売主が、買主探しを他の不動産会社に重ねて依頼することを禁じているのは専属専任媒介契約と同じだが、売主自身で見つけてきた相手方と直接契約することは可能となっている。
・一般媒介契約
売主は、1社に限らず不動産会社に仲介を依頼することができる。自分で見つけてきた相手方との直接契約も可能。
